随着中国社会经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产问题已成为公众关注的焦点，越来越多的人开始关心房产归哪里管，即房地产的管理机构与管理制度，本文旨在解析中国房地产市场的管理体制，探讨房产归属和管理的问题。

中国房地产市场的管理体制

1、政府部门管理

房地产市场的宏观管理主要由政府负责，国家层面，住房和城乡建设部是房地产市场的主管部门，负责制定房地产政策、法规和标准，地方政府则负责实施中央政策，管理本地房地产市场，土地管理部门、城市规划部门、房屋管理部门等也参与房地产管理。

2、行业协会自律管理

除了政府部门的管理，房地产行业的自律管理也是重要的一环，各类房地产行业协会通过制定行业规范、开展行业交流、提供行业咨询等方式，促进房地产市场的健康发展。

房产归属问题

1、住宅房产归属

住宅房产的归属主要依据产权证，产权证是房产所有权的法律凭证，持有产权证的人即为房产的合法所有者，产权证可以由个人、家庭、企事业单位等持有。

2、商业与工业房产归属

商业与工业房产的归属也主要依据产权证，由于商业和工业用地的特殊性，其归属和管理还可能涉及其他因素，如土地使用权、经营许可等。

房产管理的问题及改进措施

1、房产管理的问题

（1）政策执行力度不一：由于地方政府在执行房地产政策时存在一定的差异，导致房地产市场的不平衡发展。

（2）信息不透明：房地产市场信息不对称，导致消费者难以获取全面的市场信息，影响市场公平性。

（3）监管不到位：部分地区的房产监管不到位，导致违法违规行为的发生。

2、改进措施

（1）加强政策协调：加强中央政府对地方政府的政策指导，确保房地产政策的统一执行。

（2）信息公开透明：建立全面的房地产市场信息公开制度，提高市场透明度。

（3）强化监管：加强房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为。

房产归哪里管是一个复杂的问题，涉及政府、行业协会、产权所有者等多方，房地产市场的管理体制主要由政府部门的宏观管理和行业协会的自律管理构成，房产的归属主要依据产权证，当前房产管理仍存在一些问题，如政策执行力度不一、信息不透明、监管不到位等，针对这些问题，应采取措施加以改进，如加强政策协调、信息公开透明、强化监管等。

展望

随着中国社会经济的持续发展，房地产市场将继续繁荣，为适应新时代的发展需求，房地产管理体制需进一步创新和完善，应加强政府在房地产市场管理中的宏观调控能力，确保房地产市场的平稳发展；应发挥行业协会的自律作用，提高行业规范水平，还应加强信息化建设，提高房地产市场的透明度，才能确保中国房地产市场的持续健康发展。

附录

本文仅供参考阅读，具体房地产管理政策、法规和标准以国家相关部门发布的内容为准。